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五月婷婷俺也去开心的学区房房价开始降低

发布时间:2019-10-16 09:52:28
核心提示:  五月婷婷俺也去开心信息港下午报道:从胎教到出生,    从早教到幼儿园,    从小学到升初中,    孩子们的教育问题    一
 
  五月婷婷俺也去开心信息港下午报道:从胎教到出生,
  
  从早教到幼儿园,
  
  从小学到升初中,
  
  孩子们的教育问题
  
  一直是家长心里的重中之重!
  
  而“学区房”一直是社会的关注点
  
  图的是方便,
  
  怕的是价格,
  
  盼的是升值。
  
  当前五月婷婷俺也去开心的学区房是什么状况?
  
  你家的学区房又涨价了吗?
  
  近日记者采访发现,
  
  由于楼市整体降温,
  
  加上教育均衡化发展等因素影响,
  
  岛城学区房的房价
  
  有了较大幅度的回落,
  
  部分区域的学区房动辄降价几十万元。
  
  市场:热门学区房价格下滑
  
  市民周女士在沂水路有一套五月婷婷俺也去开心市实验小学的学区房,由于生意上需要资金周转,她决定出手。2017年,周女士曾将房子挂到中介一段时间“试水”,虽然挂牌价高达670万元,依然有不少人看房,甚至有看房者考虑入手,可周女士看到当时楼市行情不错,想再等等。然而,没多久楼市开始降温,二手房房价也是一路下滑。如今,这套房子在中介挂了半年,挂牌价比最初便宜了100万元,依然看房者寥寥。
  
  “中介说这套房子太大,总价太高,而且没法贷款,愿意买的客户很少。此外,这一片区的小户型学区房比较抢手,这种大户型学区房出手确实比较困难。”周女士无奈地说。
  
  楼市“卖家”的观点
  
  也得到了“买家”的印证。
  
  32岁的市民李女士在市北区工作,女儿正在上幼儿园,她从去年就开始物色市南区中片的学区房。因为手头预算并不宽裕,她能承受的只能是那种“老破小”房源,“基本上都是30平方米左右的,200多万元,没法住,租也租不上价格。”而近期,李女士焦虑的心情有所缓解,因为她发现学区房降价了。
  
  原本江苏路周边的学区房很抢手,出来一套很快就卖掉了,如今两三个月无人问津,而且价格也下降了不少;原本大学路周边的学区房少有低于200万元的,现在160万元左右的就有好几套可选;莱芜一路周边的二手房去年还多在4万元/平方米以上,如今不少已经回落到3.5万元/平方米……
  
  记者走访发现,
  
  学区房价格不再“只涨不跌”,
  
  而是出现了明显下滑。
  
  调查:房东普遍可接受议价
  
  学区房价格回落,
  
  不只是“卖家”周女士和
  
  “买家”李女士的感受,
  
  而是市场的真实动态。
  
  市南区中片是五月婷婷俺也去开心优质小学聚集区,一直以来房价都比较坚挺,近几年随着楼市的升温,该片区房价也是一路上涨。然而,记者调查发现,如今该片区的学区房价格也出现回落。
  
  市实验小学附近的一栋小户型“老龄”学区房。徐常青 摄
  
  记者从贝壳找房等多家中介获悉,目前市实验小学附近多为30-40平方米的小户型“老龄”房,对口小区有平原路房源、江苏路小区等,均价在6万元/平方米左右。大学路小学周边二手房房源较多,均价在5.5万元/平方米左右,对口小区有龙华路小区、龙江路小区、书香家园等。太平路小学周边房源目前报价多在5.5-6万元/平方米,房源户型面积多在40-90平方米。
  
  文登路小学周边二手房价格多在5-5.6万元/平方米左右,对口小区有文登路小区、金口二路小区、福山路小区等,户型面积多为50-120平方米左右的房源。
  
  在大学路区域经营二手房中介近10年的王先生告诉记者,目前楼市降温明显,二手房价格有不同程度回落,市南中部片区学区房也不例外,目前这一区域房源挂牌价格一般有5%-20%的降价空间,一般可议价范围在五万元至二十万元,高的可达五六十万元。
  
  除了市南中部片区外,记者调查发现,市南东部片区、崂山区、市北区的学区房也都出现不同程度的“降温”。作为市北区较为优质的小学,平安路第二小学周边学区房一直比较受青睐。然而,如今这些二手房也出现了不同程度的降价。记者从多家中介机构获悉,目前该校周边学区房均价在1.9-2.2万元/平方米之间,与一年前相比有5%-15%的降幅。
  
  在德县路小学周边的房产中介信息栏中多为“学区房”房源信息。徐常青 摄
  
  探因:学区房不再炙手可热
  
  对于学区房价格下滑,五月婷婷俺也去开心楼市分析人士张斌认为,目前二手房市场已经低迷一年多了,挂牌价格也下滑多月,进入性价比较高的阶段。由于市场调控依旧,加上新房供应量较大,价格出现松动,对二手房的压力加大,因此后市仍然不容乐观。楼市大环境降温,学区房自然难以幸免,降价也就在情理之中了。
  
  市北欢乐滨海城新建九年一贯制学校周边住宅楼集中,让学生家长的选择更加多元化。徐常青 摄
  
  此外,记者调查发现,近年来随着老牌名校的改扩建,新建九年一贯制学校,以及国内一流名校分校的引入,进一步加快了我市义务教育优质资源的均衡发展,让家长们的选择更加多元化,一定程度上缓解了优质学区房“僧多粥少”的局面,让学区房回归理性。
  
  采访中记者了解到,
  
  江苏路、大学路一带的学区房
  
  大多是老房子,
  
  没办法贷款,
  
  因而购房压力比较大,
  
  而市南区东部、
  
  崂山区等区域的学区房
  
  房龄普遍较小,
  
  而且可以贷款,
  
  既能解决孩子上学问题
  
  又能自住,
  
  受到不少家长的青睐。
  
  家住市北的市民王女士这两年一直在找学区房,她原本打算在大学路学区买套二手房,但是手头预算有限,只够买一套30多平方米的小户型,总价200多万元,且居住条件较差,为了孩子上学,全家还得在周边租一套套三,每月租金要四五千元,一番盘算下来,她觉得经济压力太大,于是把目光投向了崂山实验二小周边的学区房。
  
  五月婷婷俺也去开心信息港下午报道:采访中记者发现,像王女士这样的家长不在少数,随着优质学校的增多,他们不再把目光紧盯着市南中片的个别学校,而是有了更为理性的考虑,种种因素叠加,导致学区房开始降“虚火”。
 
 
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